Sewa Rumah di Jakarta Selatan: Lokasi dan Harga Terbaik

PropertyKlik.com – Sewa rumah di Jakarta Selatan adalah opsi terbaik bagi Anda yang menginginkan tinggal di lokasi yang strategis, fasilitas lengkap, serta akses transportasi yang mudah, namun masih terkendala dana untuk membeli rumah.

Itu sebabnya banyak orang memilih untuk menyewa rumah di area ini, baik untuk tempat tinggal jangka panjang maupun sementara. Untuk itu, kita akan membahas secara lengkap mengenai tren sewa rumah di Jakarta Selatan, mulai dari lokasi favorit, kisaran harga sewa, hingga keunggulan masing-masing areanya.

Dengan begitu, Anda akan mendapatkan informasi yang akurat dan detail sehingga dapat menemukan hunian yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran. Simak panduan lengkapnya di bawah ini untuk menemukan rumah sewa terbaik di Jakarta Selatan sesuai kebutuhan Anda!

Apa Itu Sewa Rumah di Jakarta Selatan

a. Definisi dan Konsep Menyewa Rumah di Jakarta Selatan

Menyewa rumah di Jakarta Selatan berarti menggunakan properti hunian dengan membayar sejumlah biaya sewa dalam periode tertentu, baik bulanan maupun tahunan. Banyak orang memilih untuk menyewa rumah dibandingkan membeli karena beberapa alasan, seperti fleksibilitas mobilitas, harga properti yang tinggi, serta kebutuhan tempat tinggal sementara, baik untuk pekerja, ekspatriat, maupun keluarga yang ingin tinggal di lingkungan strategis.

Jakarta Selatan menjadi salah satu wilayah favorit untuk menyewa rumah karena memiliki akses yang mudah ke pusat bisnis (CBD Sudirman, SCBD, Kuningan), fasilitas modern, serta lingkungan yang nyaman. Selain itu, banyaknya pilihan hunian dengan beragam harga dan tipe rumah juga membuatnya lebih menarik bagi penyewa dari berbagai kalangan.

b. Jenis Rumah yang Bisa Disewa di Jakarta Selatan

Jakarta Selatan menawarkan berbagai jenis rumah yang dapat disewa sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup penyewa, antara lain:

1. Rumah Tapak (Standalone House)
   • Rumah konvensional yang berdiri sendiri di atas lahan tertentu.
   • Cocok untuk keluarga yang membutuhkan ruang lebih luas dan privasi tinggi.
2. Townhouse
   • Hunian dalam kompleks kecil dengan fasilitas bersama, seperti keamanan 24 jam dan taman.
   • Biasanya menawarkan desain modern dengan konsep eksklusif.
3. Cluster
   • Rumah dalam perumahan dengan sistem satu gerbang (one gate system) dan keamanan terjaga.
   • Banyak ditemukan di daerah berkembang seperti Cilandak dan Jagakarsa.
4. Rumah Mewah (Luxury House)
   • Rumah dengan desain eksklusif, luas tanah yang besar, serta fasilitas premium seperti kolam renang dan taman pribadi.
   • Banyak tersedia di kawasan elit seperti Pondok Indah, Dharmawangsa, dan Senopati.
5. Rumah Kontrakan Sederhana
   • Biasanya rumah dengan ukuran lebih kecil dan harga terjangkau.
   • Banyak ditemukan di daerah yang lebih jauh dari pusat kota, seperti Jagakarsa dan Pasar Minggu.

c. Tren Permintaan Sewa Rumah di Jakarta Selatan

Dalam beberapa tahun terakhir, permintaan sewa rumah di Jakarta Selatan terus meningkat, terutama di kalangan pekerja profesional, ekspatriat, dan keluarga muda. Beberapa faktor yang mempengaruhi tren ini antara lain:

1. Meningkatnya Mobilitas Pekerja di Jakarta
   • Banyak profesional yang memilih menyewa rumah dekat kantor untuk menghindari kemacetan.
   • Kawasan seperti Senopati dan SCBD menjadi favorit bagi pekerja di sektor keuangan, startup, dan perusahaan multinasional.
2. Tingginya Harga Properti
   • Harga beli rumah di Jakarta Selatan yang semakin mahal membuat banyak orang memilih untuk menyewa daripada membeli.
   • Dengan menyewa, mereka bisa mendapatkan hunian di lokasi strategis tanpa harus mengeluarkan dana besar untuk membeli rumah.
3. Meningkatnya Jumlah Ekspatriat
   • Jakarta Selatan merupakan rumah bagi banyak ekspatriat yang bekerja di Indonesia, terutama di sektor perbankan, teknologi, dan energi.
   • Kemang dan Cipete menjadi area favorit ekspatriat karena lingkungannya yang internasional dan banyaknya fasilitas pendukung.
4. Perkembangan Infrastruktur dan Transportasi
   • Keberadaan MRT Jakarta yang melintasi Jakarta Selatan meningkatkan daya tarik kawasan ini sebagai lokasi hunian.
   • Akses mudah ke jalur tol dan transportasi umum seperti KRL dan TransJakarta juga menjadi faktor penting dalam meningkatnya permintaan sewa rumah.

Dengan berbagai pilihan hunian dan tren permintaan yang terus meningkat, Jakarta Selatan tetap menjadi salah satu kawasan terbaik untuk menyewa rumah bagi berbagai kalangan.

Mengapa Sewa Rumah di Jakarta Selatan Banyak Diminati?

Jakarta Selatan selalu menjadi pilihan utama bagi mereka yang mencari hunian strategis, nyaman, dan berkualitas. Baik bagi pekerja profesional, keluarga, hingga ekspatriat, kawasan ini menawarkan berbagai keunggulan yang sulit ditemukan di daerah lain.

Berikut adalah beberapa alasan mengapa sewa rumah di Jakarta Selatan begitu diminati:

a. Lokasi Strategis

Jakarta Selatan memiliki keunggulan utama dari segi lokasi yang strategis karena dekat dengan berbagai pusat bisnis dan perkantoran utama di ibu kota.

• Dekat dengan pusat bisnis utama seperti Sudirman, SCBD, dan Kuningan, yang merupakan kawasan perkantoran bagi perusahaan nasional dan multinasional.
• Akses mudah ke berbagai wilayah Jabodetabek melalui jalur tol dalam kota, serta transportasi umum yang terintegrasi.
• Cocok untuk pekerja yang ingin menghemat waktu perjalanan ke kantor dan memiliki akses mudah ke berbagai fasilitas perkotaan.

b. Fasilitas Kawasan yang Lengkap

Jakarta Selatan juga terkenal dengan fasilitasnya yang lengkap dan modern, termasuk pusat perbelanjaan, kuliner, serta tempat hiburan.

• Dekat dengan pusat perbelanjaan besar seperti:
  • Pondok Indah Mall – destinasi belanja dan hiburan bagi keluarga.
  • Gandaria City – pusat perbelanjaan dengan tenant internasional dan hiburan.
  • Blok M Plaza – kawasan yang dikenal sebagai pusat kuliner dan hiburan.
• Banyak pilihan kuliner dan hiburan malam yang menarik, seperti di Senopati, Kemang, dan Cipete, yang penuh dengan restoran, kafe, dan bar bergaya modern.
• Tersedia rumah sakit dan fasilitas kesehatan terbaik, seperti RS Pondok Indah, Siloam Hospitals, dan Mayapada Hospital.

c. Sarana Pendidikan yang Berkualitas

Bagi keluarga yang memiliki anak, Jakarta Selatan menawarkan banyak sekolah unggulan baik nasional maupun internasional.

• Beberapa sekolah internasional ternama di Jakarta Selatan antara lain:
  • Jakarta Intercultural School (JIS) – salah satu sekolah internasional terbaik di Indonesia.
  • Highscope Indonesia – dikenal dengan kurikulumnya yang inovatif.
  • Binus School Simprug – pilihan utama bagi pendidikan berbasis teknologi.
  • Sekolah Al Azhar – sekolah berbasis Islam dengan standar akademik tinggi.
• Dengan banyaknya pilihan sekolah berkualitas, orang tua dapat memilih pendidikan terbaik untuk anak-anak mereka tanpa harus jauh dari tempat tinggal.

d. Infrastruktur dan Transportasi Umum yang Memadai

Mobilitas di Jakarta Selatan lebih mudah dibandingkan wilayah lain berkat infrastruktur transportasi yang berkembang pesat.

• Dekat dengan jalur MRT Jakarta, yang mempermudah akses ke pusat kota seperti Sudirman dan Bundaran HI.
• Banyak rute TransJakarta yang menjangkau berbagai area di dalam dan luar Jakarta Selatan.
• Akses mudah ke KRL Commuter Line, terutama dari Stasiun Tebet, Pasar Minggu, dan Manggarai.
• Jalur tol dalam kota dan tol JORR memudahkan perjalanan menuju area lain seperti Tangerang, Depok, dan Bekasi.
• Banyak opsi transportasi online, mulai dari Gojek, Grab, hingga taksi konvensional.

e. Lingkungan yang Nyaman dan Eksklusif

Selain strategis dan modern, Jakarta Selatan juga dikenal dengan lingkungannya yang nyaman dan eksklusif, menjadikannya pilihan ideal untuk hunian.

• Banyak kompleks perumahan elite dan modern, seperti di Pondok Indah, Dharmawangsa, dan Senopati.
• Lingkungan yang lebih hijau dan asri dibandingkan area lain di Jakarta, seperti di Jagakarsa dan Cilandak.
• Sistem keamanan yang baik, terutama di area perumahan cluster dan townhouse.

Dengan segala keunggulan ini, tidak heran jika sewa rumah di Jakarta Selatan menjadi pilihan favorit bagi banyak orang yang mencari hunian ideal di ibu kota.

Area Sewa Rumah di Jakarta Selatan yang Banyak Diminati

Jakarta Selatan memiliki beberapa kawasan favorit bagi penyewa rumah, masing-masing dengan karakteristik unik yang menarik bagi berbagai kalangan, mulai dari ekspatriat hingga keluarga muda dan pekerja profesional. Berikut adalah beberapa area paling diminati untuk sewa rumah di Jakarta Selatan beserta keunggulannya:

a. Kemang – Nuansa Internasional & Gaya Hidup Modern

Kemang dikenal sebagai kawasan yang sangat populer di kalangan ekspatriat dan kaum urban yang menyukai gaya hidup modern.

Keunggulan Kemang:

• Banyak pilihan kafe, restoran internasional, dan bar yang menghadirkan nuansa global.
• Dekat dengan area perkantoran di SCBD dan Kuningan.
• Lingkungan yang nyaman dan artistik, banyak galeri seni dan butik fashion.
• Tersedia sekolah internasional, seperti New Zealand School Jakarta dan Australian Independent School.
• Harga sewa bervariasi, dari Rp10 juta – Rp50 juta per bulan, tergantung tipe dan fasilitas rumah.

Untuk Anda yang berniat sewa rumah di Jakarta Selatan dan mengincar kawasan Kemang, temukan pilihannya di sini!

b. Pondok Indah – Area Premium dengan Fasilitas Lengkap

Sebagai salah satu kawasan elite di Jakarta Selatan, Pondok Indah dikenal dengan lingkungan mewah, rumah-rumah besar, serta fasilitas premium.

Keunggulan Pondok Indah:

• Kompleks perumahan elite dengan keamanan tinggi.
• Dekat dengan Pondok Indah Mall (PIM), pusat hiburan, dan lifestyle.
• Banyak pilihan sekolah internasional berkualitas, seperti Jakarta Intercultural School (JIS).
• Akses mudah ke Tol JORR yang menghubungkan ke berbagai daerah.
• Harga sewa relatif tinggi, mulai dari Rp20 juta – Rp100 juta per bulan, tergantung ukuran dan fasilitas rumah.

Untuk Anda yang berniat sewa rumah di Jakarta Selatan dan mengincar kawasan Pondok Indah, temukan pilihannya di sini!

c. Cilandak – Hunian Strategis dengan Harga Lebih Terjangkau

Cilandak menjadi pilihan menarik bagi penyewa yang mencari hunian dengan lokasi strategis tetapi harga lebih terjangkau dibandingkan Pondok Indah.

Keunggulan Cilandak:

• Dekat dengan MRT Fatmawati, memudahkan akses ke pusat kota.
• Terhubung dengan Tol JORR, sehingga mudah menjangkau BSD, Depok, dan Bekasi.
• Banyak pilihan rumah cluster dan townhouse modern.
• Dekat dengan pusat perbelanjaan seperti Cilandak Town Square (Citos).
• Harga sewa rumah mulai dari Rp 7 juta – Rp 25 juta per bulan, bergantung pada ukuran dan fasilitas.

Untuk Anda yang berniat sewa rumah di Jakarta Selatan dan mengincar kawasan Cilandak, temukan pilihannya di sini!

d. Senopati – SCBD – Hunian Modern di Tengah Pusat Bisnis

Bagi para pekerja profesional yang ingin tinggal dekat dengan kantor di pusat bisnis Jakarta, Senopati dan SCBD adalah pilihan yang sangat ideal.

Keunggulan Senopati – SCBD:

• Dekat dengan perkantoran di SCBD, Sudirman, dan Kuningan.
• Banyak pilihan apartemen dan rumah mewah dengan desain modern.
• Dikelilingi oleh restoran, kafe, dan lounge eksklusif, cocok untuk networking dan gaya hidup premium.
• Akses mudah ke MRT Senayan dan Sudirman.
• Harga sewa cenderung tinggi, mulai dari Rp20 juta – Rp80 juta per bulan.

Untuk Anda yang berniat sewa rumah di Jakarta Selatan dan mengincar kawasan Senopati dan SCBD, temukan pilihannya di sini!

e. Pasar Minggu – Jagakarsa – Hunian Asri dengan Harga Terjangkau

Bagi yang mencari hunian lebih hijau dan harga lebih terjangkau, Pasar Minggu dan Jagakarsa bisa menjadi pilihan terbaik.

Keunggulan Pasar Minggu – Jagakarsa:

• Harga sewa lebih rendah dibandingkan area lain di Jakarta Selatan.
• Dekat dengan Stasiun KRL, seperti Stasiun Pasar Minggu dan Stasiun Lenteng Agung.
• Lingkungan lebih hijau dan asri, dengan banyak rumah berhalaman luas.
• Cocok untuk keluarga yang menginginkan suasana lebih tenang, jauh dari hiruk-pikuk pusat kota.
• Harga sewa mulai dari Rp3 juta – Rp15 juta per bulan, tergantung lokasi dan fasilitas rumah.

Untuk Anda yang berniat sewa rumah di Jakarta Selatan dan mengincar kawasan Pasar Minggu bisa klik di sini, dan Jagakarsa pilihannya di sini!

Setiap area di Jakarta Selatan menawarkan keunggulan yang berbeda sesuai dengan kebutuhan penyewa. Jika mencari gaya hidup modern dan akses ke hiburan, Kemang dan Senopati-SCBD adalah pilihan terbaik. Bagi yang ingin hunian mewah dan eksklusif, Pondok Indah bisa menjadi pilihan.

Sementara itu, Cilandak menawarkan keseimbangan antara harga dan lokasi strategis, dan Pasar Minggu – Jagakarsa cocok untuk penyewa dengan anggaran lebih terbatas yang menginginkan lingkungan hijau.

Apapun pilihan Anda, Jakarta Selatan memiliki berbagai opsi rumah sewa yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan dan gaya hidup!

Kisaran Harga Sewa Rumah di Jakarta Selatan

Harga sewa rumah di Jakarta Selatan sangat bervariasi tergantung pada lokasi, ukuran rumah, fasilitas, dan lingkungan sekitarnya. Berikut adalah kisaran harga sewa berdasarkan ukuran rumah dan kategori harga untuk membantu Anda memilih sesuai anggaran dan kebutuhan.

a. Harga Sewa Berdasarkan Ukuran (Per Meter Persegi)

Harga sewa rumah sering kali dihitung berdasarkan luas bangunan atau tanah. Berikut perkiraan harga sewa rumah di Jakarta Selatan berdasarkan ukuran:

• Rumah kecil (100–200 m²): Rp 50.000–Rp 150.000/m² per bulan
  • Cocok untuk keluarga kecil atau pasangan yang baru menikah.
  • Biasanya tersedia dalam bentuk rumah tapak sederhana atau townhouse di area Jagakarsa, Pasar Minggu, dan Cilandak.
  • Contoh: rumah dengan luas 150 m² bisa disewa dengan harga Rp7,5 juta – Rp22,5 juta per bulan.
• Rumah sedang (200–400 m²): Rp100.000–Rp250.000/m² per bulan
  • Cocok untuk keluarga yang membutuhkan lebih banyak ruang dan privasi.
  • Banyak ditemukan di Cipete, Cilandak, dan Kemang dalam bentuk rumah cluster atau townhouse modern.
  • Contoh: rumah dengan luas 300 m² bisa disewa dengan harga Rp30 juta – Rp75 juta per bulan.
• Rumah besar (400 m² ke atas): Rp 200.000/m² ke atas
  • Biasanya berupa rumah mewah dengan fasilitas premium, seperti kolam renang dan taman luas.
  • Terletak di kawasan elite seperti Pondok Indah, Senopati, dan Dharmawangsa.
  • Contoh: rumah dengan luas 500 m² bisa disewa dengan harga Rp100 juta ke atas per bulan.

b. Harga Sewa Berdasarkan Kategori

Berdasarkan tingkat harga, rumah sewa di Jakarta Selatan dapat dikategorikan menjadi empat kelompok utama, mulai dari yang terjangkau hingga yang eksklusif:

1. Sewa rumah murah (di bawah Rp5 juta/bulan)
   • Cocok untuk pasangan muda, pekerja kantoran, atau mahasiswa.
   • Banyak ditemukan di Jagakarsa dan Pasar Minggu dengan tipe rumah tapak sederhana atau kontrakan.
   • Fasilitas standar dengan lingkungan yang lebih hijau dan nyaman.
2. Sewa rumah menengah (Rp5–15 juta/bulan)
   • Cocok untuk keluarga kecil atau pekerja profesional yang menginginkan lokasi strategis dengan harga terjangkau.
   • Area favorit: Cilandak, Cipete, dan Tebet, dengan pilihan rumah cluster dan townhouse.
   • Dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, pusat perbelanjaan, dan akses transportasi.
3. Sewa rumah premium (Rp15–50 juta/bulan)
   • Cocok untuk ekspatriat, pebisnis, atau keluarga mapan yang ingin tinggal di lingkungan elite dengan fasilitas eksklusif.
   • Banyak ditemukan di Kemang, Pondok Indah, dan Dharmawangsa, dengan desain modern dan keamanan 24 jam.
   • Biasanya memiliki halaman luas, kolam renang, dan akses mudah ke pusat bisnis.
4. Sewa rumah mewah (di atas Rp50 juta/bulan)
   • Diperuntukkan bagi eksekutif tingkat atas, pejabat, atau ekspatriat kelas premium.
   • Berlokasi di SCBD, Senopati, dan Dharmawangsa, dengan fasilitas super mewah.
   • Biasanya memiliki desain arsitektur eksklusif, layanan keamanan tinggi, dan akses langsung ke area bisnis dan hiburan.

Kisaran harga sewa rumah di Jakarta Selatan menawarkan berbagai pilihan yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan dan anggaran Anda. Jika mencari harga terjangkau, Jagakarsa dan Pasar Minggu bisa menjadi pilihan.

Untuk lokasi lebih strategis dengan harga menengah, Cilandak dan Cipete menawarkan keseimbangan terbaik. Namun, jika menginginkan rumah mewah dengan fasilitas premium, Pondok Indah, Senopati, dan SCBD adalah opsi terbaik.

Tips Memilih Rumah Sewa di Jakarta Selatan

Memilih rumah sewa di Jakarta Selatan memerlukan pertimbangan matang agar sesuai dengan kebutuhan, anggaran, dan kenyamanan jangka panjang. Berikut adalah beberapa tips penting dalam memilih rumah sewa yang ideal:

1. Tentukan Lokasi Sesuai Kebutuhan

Lokasi adalah faktor utama dalam memilih rumah sewa. Pastikan area yang dipilih sesuai dengan kebutuhan berikut:

1. Dekat dengan tempat kerja → Jika bekerja di SCBD atau Sudirman, pilih area Senopati, Kebayoran Baru, atau Kuningan untuk mengurangi waktu perjalanan.
2. Dekat dengan sekolah anak → Jika memiliki anak, pastikan rumah berada dekat dengan sekolah internasional atau nasional unggulan di Pondok Indah, Cilandak, atau Kemang.
3. Gaya hidup dan fasilitas sekitar → Jika menyukai gaya hidup modern dengan akses ke kafe, mall, dan hiburan, Kemang dan Dharmawangsa adalah pilihan terbaik.

2. Periksa Kondisi Rumah dan Legalitas Kontrak

Sebelum menyewa rumah, lakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap kondisi properti dan keabsahan dokumen:

1. Pastikan rumah dalam kondisi baik – Periksa struktur bangunan, kelayakan listrik, pipa air, serta keamanan lingkungan sekitar.
2. Cek kepemilikan rumah – Pastikan rumah disewakan langsung oleh pemilik sah atau melalui agen properti terpercaya.
3. Baca isi kontrak dengan teliti – Periksa poin-poin penting seperti durasi sewa, biaya tambahan (perawatan, listrik, air), dan aturan pembatalan kontrak.

3. Bandingkan Harga dengan Fasilitas yang Didapat

Sebelum memutuskan menyewa, bandingkan beberapa rumah dengan harga serupa dan cek fasilitas yang ditawarkan:

1. Apakah harga sewa sudah termasuk biaya perawatan dan keamanan?
2. Apakah tersedia fasilitas tambahan seperti garasi, taman, kolam renang, atau keamanan 24 jam
3. Bandingkan dengan properti lain di area yang sama agar mendapatkan harga terbaik.

4. Pilih Rumah dengan Akses Transportasi yang Mudah

Kemacetan Jakarta adalah faktor penting yang harus dipertimbangkan. Pilih rumah yang memiliki akses transportasi umum yang memadai:

1. Dekat dengan MRT Jakarta – Pilihan terbaik untuk mobilitas cepat, seperti di Fatmawati, Blok M, dan Cipete.
2. Dekat dengan stasiun KRL Commuter Line – Jika sering bepergian ke luar Jakarta, area Tebet, Pasar Minggu, atau Jagakarsa bisa menjadi opsi.
3. Dekat dengan jalan tol – Jika sering bepergian dengan kendaraan pribadi, pilih rumah dengan akses ke Tol JORR atau Tol Dalam Kota.

5. Gunakan Agen Properti Terpercaya

Jika kesulitan menemukan rumah sewa yang sesuai, gunakan jasa agen properti profesional untuk membantu pencarian.

1. Agen properti dapat memberikan opsi rumah terbaik sesuai anggaran dan kebutuhan.
2. Memastikan transaksi berjalan aman dan sesuai prosedur hukum.
3. Menghindari potensi penipuan atau penyewaan ilegal.

Itulah penjelasan lengkap terkait Sewa Rumah di Jakarta Selatan: Lokasi dan Harga Terbaik. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi PropKlikers yang hendak membeli rumah, apartemen, atau tanah.

PropertyKlik.com: Portal Properti Terpercaya untuk Wujudkan Hunian Impian Anda #KlikAja